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启动维修基金-房屋维修基金怎样启动详细操作过程?

发布时间:2021-10-25 04:03:59 【投资知识】 2次阅读

简介房屋维修基金怎样启动详细操作过程?1、首先确定应用范围是否合规。按照规定,房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程才可以使用房屋维修基金。2、召开业主大会,对事项进行表决。必须达到"双2/3特别多数"即占建筑物总面积三分之二以上的业主且

房屋维修基金怎样启动详细操作过程?

房屋维修基金怎样启动详细操作过程?

1、首先确定应用范围是否合规。按照规定,房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程才可以使用房屋维修基金。

2、召开业主大会,对事项进行表决。必须达到"双2/3特别多数"即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论同意才可以。

3、去房管局和房屋安全鉴定部门办理房屋安全专业鉴定申请。

4、去审计局进行维修方案预决算审计。

5、去银行开设专户,向房管局申请专户银行划拨款项,如果房屋维修基金已经转移给业委会账户的,由业委会直接向专户划拨款项。

维修基金怎么才能启动,可以启动几次?

维修基金怎么才能启动,可以启动几次?

维修项目符合维修基金使用范围就可以启动。

维修基金使用条件:

1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

3、特殊使用: (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

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